本文目录一览：

• 〖壹〗、备案毛坯却签订精装修售卖合同违法吗?
• 〖贰〗 、毛坯房租房合同?毛坯房如何验收?
• 〖叁〗
  、卖房合同应该怎么写?房屋买卖合同是什么?
• 〖肆〗、限价商品房买卖合同要怎么写?
• 〖伍〗 、想买亲戚的小产权房,要怎么签小产权房屋买卖协议书
• 〖陆〗、毛坯房出租合同违约金是多少

备案毛坯却签订精装修售卖合同违法吗?

精装修是开发商单独与业主另行约定的，与房产管理部门无关 ，房产部门不予受理并不违法
，也不存在备案与售卖不一致的行为。精装修出现质量问题，可以依据精装修合同的约定向开发张主张违约并要求开发商赔偿 ，如不能协商一致解决，可据此向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼 。

开发商销售的房屋
，可以毛坯房，也可以简装房或精装房 ，其房屋加装修
，是作为一个整体性的产品销售的，只要是公开明示的 ，就是合法的
。如果其明示的内容与实际销售的情况不符的
，那就是捆绑销售，这是违法的。

精装房为什么毛坯备案精装房以毛坯备案一些房企为了躲过房管局的限价
、限涨措施的手段 ，这种操作是不合法的 。购房人、业主利益如果受到损害
，完全可以依据合同约定或以法律规定的方式维护自己合法权益，如去仲裁机构仲裁 、去法院诉讼
、去消费者协会调解等。

精装房不能要求开发商毛坯交付
。开发商公司在开发房产之前 ，在有关部门是会进行相关单位备案的
，并且与业主签订购房合同时如果是简装房或者是精装房，就必须按照合同来进行交付 ，如果是毛坯房交付的话，属于未完工状态
，不符合标准，是不可以进行销售的 ，所以就算是所有业主要求也不可以。

开发商在销售广告、宣传资料中装修质量要求的说明和允诺
，应当视为商品房合同内容，合同中不可排除广告因素； 开发商要对提交的备案装修材料的真实性负责；若是装修质量要求约定不明确等 ，备案装修材料可以视为装修质量要求的依据 。

精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂
，有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用；个别楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精装房出售 ，部分已签合同的业主只能将装修费用剥离出房价单独计算
。

毛坯房租房合同?毛坯房如何验收?

毛坯房如何验收？毛坯房验收要看整个房屋是否有大的裂痕
，如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。看窗户是否变型 ，每个房间是否方形 。电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否
，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确 、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔
、插座电路检验仪器去
。水。

房屋布局及配置 首先 ，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致
，进户通道、室内采光 、通风
、层高等是否符合要求 。其次，查看房屋的配置是否完善 ，如阳台、空调机位 、排烟
、换气等
。房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面 。

毛坯租房合同编号：甲方：（出租人）乙方：（承租人）双方经友好协商
，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议
。

在签订毛坯房出租合同的时候 ，甲方应该提供毛坯房的房产证
，或者是出具有出租权的相关有效证明材料，另外还应该携带本人的身份证明等。而乙方应该提供本人的身份证明 。双方验证完彼此的身份证明材料以后 ，还应该将彼此的身份证明复印一份作为备用。

墙面 、地面：在毛坯房的验收中
，墙面、地面是面积最关键的地方
。我们要检查所有房间的墙面
、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦 ，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响 。

卖房合同应该怎么写?房屋买卖合同是什么?

〖壹〗 、私人卖房合同怎么写？个人房屋买卖合同范本是什么？甲方：（卖方）；联系方式：；常住地址：；乙方：（买方）；联系方式：；常住地址：；签订日期：年月日根据《中华人民共和国合同法》及有关法律
、法规的规定
，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致 ，签订本合同
。

〖贰〗 、卖房合同应该怎么写进行房屋买卖的双方身份证明的内容，填写证件信息
、婚姻信息
，这些都要审视一遍房屋付款的方式以及总的房款数目。是通过什么样的方式分几次缴纳完毕，这些自己都要弄懂税费的缴纳承担办法 。双方各自承担的税费标记清楚
。

〖叁〗、个人卖房协议书？出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲 、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商 ，一致同意订立合同条款如下
，以资共同遵守。

〖肆〗
、四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的 ，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外
，必须另行支付给乙方五万元整（￥50000元）违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方；如未支付任何购房款 ，无论哪一方违约
，违约方应向对方支付违约金壹万元整 。

〖伍〗、卖房的合同怎么写？乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房＿＿＿栋
。建筑面积为＿＿＿平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准 。商品房售价为人民币＿＿＿元
。其中包括配套的配电室 、临时锅炉房
、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

〖陆〗 、除此之外 ，签订房屋买卖合同需要注意什么？卖房合同范本有哪些内容？根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定
，甲
、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同 ，以资共同遵守 。甲方将自己的房屋转让给乙方。

限价商品房买卖合同要怎么写?

〖壹〗 、填写买受人购买的楼房号
、单元、楼层 、房号及建筑面积
。如有地下室，也需填写地下室号及建筑面积。注明合同约定面积与产权登记面积的差异处理原则 。付款方式及期限：详细描述付款方式
，如分期付款的具体金额和期限
。楼房交付期限：明确出卖人完成限价商品房及室外附属工程建设的期限。

〖贰〗
、就xxx限价商品房买卖事宜达成如下协议： 楼房的属性、位置 、户型结构及买受对象 本合同所售楼房为大产权限价商品房，位于xxx肖金村东门组（xxx保障性住房安臵小区） ，属砖混结构
，层高共六层（不含地下室） 。楼顶为坡屋面，外墙为涂料粉刷 ，楼内为毛坯房
，安装防盗门
、铝合金窗，通水、电 、暖
、讯
。

〖叁〗、既然是两限房 ，我们在搞清楚婚后买的两限房售房合同怎么写和是否需要公证之前
，应该搞清楚的问题还是这种类型的两限房在买卖上到底有什么限制，到底是否是可以上市交易和出售的。

〖肆〗 、一年内入住：购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住 。这一规定是为了防止购房人炒房或长期空置房屋 ，确保限价房真正用于解决住房困难家庭的居住需求
。转让时间的限制：8年内不得上市转让：限价房在购房后的8年内不得上市转让。

〖伍〗、购得限价房的家庭需在交房之日起一年之内入住 。限价房8年内不得上市转让
。购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。已经承租廉租房等家庭
，在申请暂停租金补助等等之后，可再购买限价商品房 。

〖陆〗
、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成 ，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权
，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的 ，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
。

想买亲戚的小产权房,要怎么签小产权房屋买卖协议书

〖壹〗 、甲方自愿将其位于萍乡市安源区城郊管理委员会流万管理处施家冲高专拆迁安置小区第 栋第 层的毛坯房（建筑面积144平方米）以人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）的价款出售给乙方。本合同签定时
，甲乙双方都不具备过户条件 。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续
。

〖贰〗
、小产权房屋买卖合同范本 出卖人（甲方）：身份证号码： 买受人（乙方）： 身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿 ，协商一致前提下订立本合同条款如下
，以资共同遵守。

〖叁〗 、小产权房买卖合同协议按照以下步骤：买卖双方的主体信息 。如果是自然人的，应写明姓名
、身份证号等信息；房屋状况
。

〖肆〗、法律分析：小产权房买卖协议可以按以下内容书写：买卖双方的主体信息。房屋状况 。价款及支付方式 、支付时间
。房屋交付的时间。如果小产权房有可能办理产权证 ，应当约定卖方有配合办理产权证的义务 。违约责任
。争议解决条款
，双方签字及日期。

毛坯房出租合同违约金是多少

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30% 。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。毛坯房又称为“初装修房 ”，这样的房子大多屋内只有门框没有门 ，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理
。这样的房子当然是不能住人的。毛坯房出租注意事项：注意事项1：出租的毛坯房证件要准备齐全
，以防承租者要求查看证件 。

购买毛坯房后，遭遇卖家擅自装修并出租的困境 ，实属令人头疼
。首当其冲的问题是卖家未能按照合同规定时间提供房产证，这无疑是违反了双方约定。在这种情况下
，你有权要求卖家承担违约责任，确保合同的完整履行 。卖家私自装修属于你的房产 ，侵犯了你的私有财产权益
。

甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的
，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 。如乙方要求甲方继续履行合同的 ，甲方每交房/1538654target=_blank逾期交房一日
，则每天应向乙方支付日租金倍的滞纳金
。