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3 、轻松取胜教程必备，快捷又方便2025年05月30日 12时11分01秒
于某与刘某系某叠拼别墅的上下楼邻居 ，于某为下叠103房屋的业主 ，刘某为上叠203房屋的业主。刘某家有露台，露台未封闭 。特大暴雨当天 ，刘某不在家 。家里露台以前积过水 ，因担心再次积水，当日下午，刘某向小区物业工作人员发送信息：“我家是上叠 ，露台地漏那里以前积过水 ，这次雨下这么大，请物业去查看下是否需疏通 ，在物业有一把钥匙存放。 ”
物业应刘某要求查看后 ，告知刘某露台管道堵塞严重无法通开，需找专业人员疏通管道 。因当日雨势过大 ，露台积水过多 ，等到物业找到专业人员疏通管道时，积水已经倒灌进屋内很久 ，并渗漏到楼下103房屋 。
等于某发现家里渗水时 ，家里的天花板、墙面等多处已鼓包受损，墙上的一幅画也被浸湿变模糊。此后 ，于某多次找刘某就漏水造成的损失索要赔偿 ，但都遭到拒绝。最终，于某诉至东城法院，要求刘某赔偿房屋修复费用与画作损失共计15000元 。
刘某认为 ，当日系特大暴雨 ，自己第一时间联系了物业前去查看处理，且一直将房屋钥匙放在物业处 。物业没有及时上门查看 ，自己已经尽到了责任。于某当日在小区居住 ，但未联系自己处理，也未对自家房屋财产尽到保护责任 ，损失应自行承担 。
东城法院审理认为 ，根据现场勘验，203房屋露台下水管处确有杂物 ，且刘某与物业人员的聊天记录显示房屋露台水管在事发前曾有堵塞 ，故刘某对水管可能因暴雨导致排水不畅一事应属明知 。刘某作为203房屋的所有权人，应对房屋负有管理义务。刘某未及时注意暴雨预警 ，亦未在雨季对排水系统提前检查并作出防范 ，应视为对其所有的203房屋疏于管理 。刘某主张将房屋托管给物业进行管理，但未能提交委托的相关证据，且物业服务合同约定的物业管理范围不包括业主自有露台 ，故被告刘某应对原告于某因漏水产生的合理损失承担全部赔偿责任 。
最终 ，法院判决刘某赔偿于某15000元。判决现已生效 。
本案审理法官康婷婷介绍，民法典第二百七十二条规定 ，业主对其建筑物专有部分享有占有 、使用 、收益和处分的权利 。业主行使权利不得危及建筑物的安全 ，不得损害其他业主的合法权益。因而，作为房屋的第一责任人 ，应当尽到对房屋的管理义务 。
康婷婷表示 ，业主或房屋使用人对房屋尽到相应的管理注意义务，包括对房屋内的设施及阳台、露台、厨房 、卫生间等重点部位进行日常管理维护 ，避免因漏水等损害其他业主的权利 。在雨季到来前 ，应系统检查管道 、防水等设施是否存在堵塞或损坏，及时清理落叶、泥沙 、杂物等 ，确保排水管道畅通无阻。应密切关注暴雨 、台风等极端天气预警 ，在易积水区域设置挡水装置，检查门窗密封性，避免因积水带来的损失。
稿件来源：法治日报生活
本报记者张雪泓
