梅江康城租房毛坯房/梅江康城是小产权房吗?

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房屋交易的法律依据

【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力 ,但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源 ,所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度 。统一登记的范围 、登记机构和登记办法,由法律 、行政法规规定 。

依据相关法规 ,房地产买卖须经产权过户手续,故在未获房产证前,房主无法擅自处置房产 ,亦包含交由中介代售。再者,无证房产交易无法获得法律保障,签署之协议无效 ,买卖双方均面临极高风险。【法律依据】《民法典》第二百零八条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记 。

《合同法解释二》第〖Fourteen〗 、条规定 ,违反效力性强制性规定的合同无效。根据比较高人民法院的指导意见,只有当合同行为本身损害国家利益或社会公共利益时,合同才会被认定为无效。由于房屋交易中的税费全额支付 ,且规避限购政策的约定并未违反“法律 ”和“行政法规”的效力性规定 ,因此该约定在法律上是有效的 。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及比较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定,被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。为维护原告合法权利,特诉请人民法院判允前列诉讼请求。

法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让 ,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 。

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