本文目录一览：

• 〖壹〗 、晶耀名邸这个盘如何?
• 〖贰〗
  、为什么晶耀名邸租金高
• 〖叁〗、划分到华师大二附中前滩学校的有哪几个楼盘呢?
• 〖肆〗 、晶耀名邸有哪些缺点
• 〖伍〗
  、晶耀名邸现在还有房源在售么?
• 〖陆〗、晶耀名邸第三期的得房率是否比较低?

晶耀名邸这个盘如何?

〖壹〗 、户型设计不够合理。在晶耀名邸的户型设计上，也存在一些不足之处 。部分户型的空间布局不够合理 ，房间利用率不高
。例如
，某些户型的卧室
、客厅等空间分布不够合理，导致居住舒适度降低。此外 ，一些户型的设计未能充分考虑到功能性需求
，如储物空间、收纳空间等，给住户的生活带来不便 。

〖贰〗 、地理位置相对偏远 晶耀名邸位于城市郊区或近郊 ，相对于市中心的繁华地段
，其地理位置较为偏远
。这意味着购房者可能需要面对较长的通勤时间和交通压力，尤其是对于一些需要频繁前往市中心办公或购物的人来说 ，可能感到不便。此外，周边配套设施可能不如城市中心完善
，也是其地理位置带来的一个不足 。

〖叁〗、优越的地理位置
。晶耀名邸通常位于城市的核心区域或近郊的繁华地段，这些区域拥有完善的交通
、商业、教育和公共设施 ，生活便利度高。其地理位置的优越性
，为居住者提供了高品质的生活环境 。高品质的建筑设计。晶耀名邸注重建筑设计的高品质，采用先进的建筑技术和材料 ，注重绿色环保 、节能低碳
。

〖肆〗
、优越的地理位置。晶耀名邸位于城市的核心区域或高端商圈
，拥有便捷的交通网络和丰富的商业配套设施 。这样的位置对于租户来说，无论是工作还是生活都非常便利 ，因此愿意支付更高的租金
。高品质的居住环境。晶耀名邸作为高端住宅项目
，其建筑设计、内部装修 、社区环境等方面均达到较高水平 。

〖伍〗
、建筑品质和设施：晶耀名邸作为高品质楼盘，其建筑品质和小区设施通常较为优良 ，这也是其费用较高的原因之一
。具体费用建议购房者直接联系开发商或房地产中介
，以获取最新、最准确的房源和费用信息。请注意，以上提供的费用仅供借鉴 ，实际购买时需要根据具体情况进行谈判和决定 。

〖陆〗 、因为晶耀名邸项目是属于高层，而且楼层都比较高
，所以电梯井，楼梯通道面积都会更大 ，墙体厚度也会更厚
。所以整体的一个公摊面积会更大
，得房率体现出来就会比较低。另外小户型的户型不是南北通透，所以整体的居住感会比较差一些 。

为什么晶耀名邸租金高

晶耀名邸租金高的原因有以下几点：优越的地理位置
。晶耀名邸位于城市的核心区域或高端商圈 ，拥有便捷的交通网络和丰富的商业配套设施。这样的位置对于租户来说
，无论是工作还是生活都非常便利，因此愿意支付更高的租金 。高品质的居住环境。晶耀名邸作为高端住宅项目 ，其建筑设计
、内部装修、社区环境等方面均达到较高水平
。

晶耀名邸之所以费用昂贵
，是因为其具备独特的优势，主要体现在以下几个方面：优越的地理位置。晶耀名邸通常位于城市的核心区域或近郊的繁华地段 ，这些区域拥有完善的交通 、商业
、教育和公共设施
，生活便利度高 。其地理位置的优越性，为居住者提供了高品质的生活环境
。高品质的建筑设计。

因为晶耀名邸的地理位置很好 。通过查询相关公开信息显示晶耀名邸周边配套设施齐全 ，华师大附中就在小区边上，上学方便
，购物中心，银行等都非常近 ，生活上很方便
，所以晶耀名邸这么贵
。晶耀名邸位于上海市浦东三林，由上海陆家嘴集团建成。

地理位置因素：晶耀名邸通常位于城市的繁华地段 ，享有便利的交通和丰富的配套设施
，这些因素都使得其房价相对较高 。 房屋类型和面积：不同户型、不同面积的房屋费用自然有所差异
。一般来说，大面积 、高品质装修的房源费用更高。 市场供求关系：房地产市场的供求关系直接影响房价 。

项目处于内中环 ，自驾非常方便
。教育：项目对面就是惠灵顿学校
，惠灵顿双语幼儿中心。医疗：项目附近配有新加坡著名私立医院莱佛士世界医院 。商业：项目自带65，000平方米的商业裙楼 ，可以满足业主的日常需求。总体来说
，晶耀名邸位于前滩地区的中心地段，各项配套都非常健全
。

在晶耀名邸的户型设计上 ，也存在一些不足之处。部分户型的空间布局不够合理，房间利用率不高 。例如
，某些户型的卧室、客厅等空间分布不够合理，导致居住舒适度降低
。此外 ，一些户型的设计未能充分考虑到功能性需求
，如储物空间
、收纳空间等，给住户的生活带来不便。周边环境有待改善 。

划分到华师大二附中前滩学校的有哪几个楼盘呢?

近来已经确定划分在华师大二附前滩学校的有四个楼盘 ，分别是中粮前滩海景壹号、前滩东方逸品 、海航前滩领航公馆以及晶耀名邸
。其中
，晶耀名邸分为一期
、二期以及三期，对口华师大二附的是晶耀名邸的一期以及二期。以上四个楼盘中只有海航前滩领航公馆还未开盘 ，其余楼盘均已售罄 。

尚峰名邸、浦江海德 、东方惠礼
。2022年前滩华二对口小区新增3个小区
，分别是东方惠礼
、尚峰名邸、浦江海德。2022年，浦东新区继续在部分学校实行“一个门牌号一居住户 ，五年内只安排一次同校对口入学的政策（简称“五年一孩 ”政策
，同一居住户多孩除外） 。

学校名称：上海市浦东新区的华师大二附中前滩学校
。学校类型：九年一贯制的公办学校。地理位置：坐落在浦东新区晴雪路28号，与世界知名学府惠灵顿学校相邻 。创办时间：于2018年正式揭幕。背景与支持：投资建设：由陆家嘴集团投资建设
。支持单位：得到了浦东新区人民政府 、教育局和华东师范大学的鼎力支持。

上海教育版图中 ，华二系再添新星——上海市浦东新区的华师大二附中前滩学校，以其独特的办学理念和卓越的教育资源
，引领着浦东新区的教育发展 。这所九年一贯制的公办学校坐落在浦东新区晴雪路28号，与世界知名学府惠灵顿学校相邻 ，于2018年正式揭幕
。

最为重要的
，兰香湖壹号的买家，相当于提前锁定华师大二附中附属各类幼儿园和小学的优质学区资源了 ，绝对登得上“魔都第一孟母住区
”的宝座。

晶耀名邸有哪些缺点

晶耀名邸的缺点：社区配套设施不够完善 。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点
。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面
，但在一些细节上仍然有所欠缺。例如，小区的健身设施
、儿童游乐设施等公共区域相对较小 ，不能满足所有住户的需求 。另外
，小区周边的商业配套设施也不完善，住户可能面临购物、就餐等生活便利性问题
。

晶耀名邸的缺点主要体现在以下几个方面：地理位置相对偏远 晶耀名邸位于城市郊区或近郊 ，相对于市中心的繁华地段
，其地理位置较为偏远。这意味着购房者可能需要面对较长的通勤时间和交通压力，尤其是对于一些需要频繁前往市中心办公或购物的人来说 ，可能感到不便 。

因为晶耀名邸项目是属于高层，而且楼层都比较高
，所以电梯井，楼梯通道面积都会更大 ，墙体厚度也会更厚
。所以整体的一个公摊面积会更大
，得房率体现出来就会比较低。另外小户型的户型不是南北通透，所以整体的居住感会比较差一些 。

晶耀名邸现在还有房源在售么?

晶耀名邸暂时还没有房源在售 ，据悉
，该项目属于内销盘，需要拿到陆家嘴集团的签字证明才能有机会去买该项目的房源。后期会推出约116套房源 ，户型面积从117-154平米不等
，预计会推出5幢9号，10号楼 ，3幢11号和12号楼房源6万每平
，但是具体的也是要等到预售证批复成功，一房一价表出来之后才能确定
。

晶耀名邸位于浦东世博板块 ，项目现在暂无房源在售，正在建设中 因为每一次开盘现在都需要向政府拿预售证的
，开发商也不确定这个预证批复的时间，所以开盘时间还没有确定。

晶耀名邸现在没有房源在售 ，二期预计将要推出117平
，137平和154平的户型，但是因为二期还没有取得预售证 ，具体开盘时间待定 。

晶耀名邸一期处于售罄状态
，一期售价大约在90000/平
。二期为待售状态，开盘时间未定；房源面积在117-154平之间 ，费用未定。

晶耀名邸第三期的得房率是否比较低?

〖壹〗 、因为晶耀名邸项目是属于高层
，而且楼层都比较高，所以电梯井 ，楼梯通道面积都会更大
，墙体厚度也会更厚 。所以整体的一个公摊面积会更大，得房率体现出来就会比较低
。另外小户型的户型不是南北通透 ，所以整体的居住感会比较差一些。

〖贰〗
、社区配套设施不够完善 。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点
。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面，但在一些细节上仍然有所欠缺。例如
，小区的健身设施、儿童游乐设施等公共区域相对较小，不能满足所有住户的需求 。

〖叁〗 、环境配套设施尚待完善 晶耀名邸周边可能存在一些正在开发或尚未完全成熟的环境配套设施
。例如 ，商业设施、教育资源
、医疗资源等可能还不够完善或丰富。对于购房者来说
，这可能意味着在日常生活中需要花费更多的时间和精力去解决这些问题，比如孩子的教育问题、家庭的医疗问题等 。

〖肆〗 、市场需求与供给关系。如果晶耀名邸的房源在市场上供不应求 ，那么租金自然会上升
。随着城市化进程的加快
，对于高品质住宅的需求不断增加，而高品质房源的供给相对有限 ，这也使得晶耀名邸的租金得以维持在一个较高水平。